Kira Zammı 2019 Ekim

Kira artışı TEFE TÜFE ne kadar oldu? Ekim ayı kira artışı oranı hesaplama nasıl yapılır?

Yeni ev sahibi kiracıya ‘Ya zam yap ya &#;ık’ diyebilir mi

Avukat Göçüm: Kira sözleşmesi kiminle akdedilmiş ise kiralanan taşınmazı kullanma hakkı da o kişiye ve bakmakla yükümlü olduğu kişilere aittir. Olayımızda; ilk kira akdi kurulurken, kiracının anne ve babası ile birlikte veya kiracının kızı veya damadı ile birlikte oturacağı biliniyorsa; kiralayan bu durumu TBK’nın maddesi gereği “akde aykırılık” olarak ileri süremez. “Akde aykırı” tahliye davası açılması içinde TBK’nın maddesi gereği kiracıya ihtar gönderilerek 30 günlük süre içerisinde akde aykırılığın giderilmesi talep edilecektir. İhtar ile verilen süreye rağmen akde aykırılık giderilmez ise sözleşmenin feshi ve tahliye davası açılacağı kiracıya bildirilmelidir. 

Kira sözleşmesinde artış şartına uyulmaması TBK’nın maddesi gereği akde aykırılık ve tahliye nedeni değildir. Ancak sözleşmedeki artış şartına göre beş yıl için en fazla TÜFE artırım yapılmaz ise TBK’nın maddesi gereği, kiralayan eksik ödenen kira paralarının 30 günlük süre içerisinde ödenmesi için ihtar gönderir. Veya kiralayan ihtarlı ödeme emri gönderip eksik kira ödemeleri, 30 günlük süre içinde ödenmez ise temerrüt nedeniyle tahliye davası açıp kiracıyı evden tahliye ettirebilir.

5) TAAHHÜT YOKSA TAHLİYE ZORUNLULUĞU VAR MI

M.Y.: İki yıldır TÜFE üzeri kira artışı yapıyorum ve ödüyorum. Yetmezmiş gibi sözleşme bitimine 4 ay kala ev sahibi çıkmamızı istiyor. İki yıllık fazla ödediğim miktarı hukuki olarak nasıl talep edebilirim?

Avukat Göçüm: İki yıllık kira süresi sonunda tahliye taahhüdü yok ise kiracının, kiralanan taşınmazı tahliye etmek zorunluluğu yoktur. Konut ve çatılı işyerlerinde, kiralanan TBK’nın , , maddelerinde düzenlenen sebepler ile genel tahliye nedeni olan TBK’nın maddesinde düzenlenen “temerrüt nedeniyle” veya TBK’nın maddesinde düzenlenen “akde aykırılık” nedeniyle tahliye şartları var ise taşınmazın tahliyesi talep edilebilir. 

6) SATIN ALINAN EV KAÇ AY İÇİNDE BOŞALTILMALI

F.A.: İçinde ev sahibinin kendisinin oturduğu bir daire satın alındığında eski sahibi tarafından ne kadar sürede boşaltılmalıdır? Boşaltmadığı takdirde yeni ev sahibinin kanuni hakları nedir?

Avukat Göçüm: TBK’nın maddesine göre; yeni malik bir aylık süre içinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabileceği gibi iktisap (elde etme) tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar keşide edip (bir ay içinde tebliğ edilme zorunluluğu bulunmakta) iktisap tarihinden itibaren 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Yeni malik taşınmazı iktisap etmesinin yanı sıra aynı zamanda; kendisinin, eşinin, çocuklarının veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyaç iddiasını ispat etmesi gerekir.

7) KONTRATTA YILLIK YAZAN KİRA AYLIĞA NASIL ÇEVRİLİR

E.Z.Y.: Kiracıyım, kira sözleşmesine ilk yıl, kirayı yıllık ödeme olarak yazıp öyle ödedim. Önümüzdeki yıl için aylık ödemek istiyorum. Ev sahibi beni bu yüzden evden çıkarabilir mi?

Avukat Göçüm: Hukukumuzda asıl olan sözleşmeye bağlılık ilkesidir. Bu nedenle kira akdi kurulurken, kira parasının yıllık peşin ödeneceği kararlaştırılmış ise bu hüküm açılacak kira uyarlama davası ile değiştirilmediği ve iptal edilmediği müddetçe; yıllık kira parasının sözleşme hükmü gereği peşin olarak ödenmesi gerekir. Aksi takdirde sözleşme gereği peşin ödenmeyen kira parası icra takibine veya kira ihtarlı ödeme emrine konu edilebilir. Kira parası 30 günlük süre içinde ödenmez ise tahliye davası açılıp tahliye talep edilebilir.

8) KİRACI KAPICININ TAZMİNATINDAN SORUMLU TUTULABİLİR Mİ

K.K.: Kiracılardan gerektiğinde işten çıkarılan apartman görevlisi gibi personelin tazminatı için para alınabilir mi?

Avukat Göçüm: TBK’nın maddesine göre; kiracı, kiraya verene karşı muaccel hale gelen kira borcundan ve yan giderler olan elektrik, su ve aidat borcundan sorumludur. Kapıcı ücreti TBK’nın maddesi gereği yan giderlerden olmadığından kiracı, kapıcı giderlerinden yasal anlamda sorumlu değildir. Bu nedenle kiracılardan apartman görevlisine ödenecek tazminat için ayrıca bir ödeme yapılması veya kiracılardan bütçe oluşturulması talep edilemez.

9) TAPUDA OFİS YAZILI, MESKENE DÖNÜŞTÜRÜLEBİLİR Mİ

G.M.: Kasımpaşa’da 12 yıllık bir binadan kot 1 daire almak istiyorum. Tapuda kat irtifaklı ama mesken yazmıyor “ofis arşiv” yazıyor. Bu ev tapuda meskene dönüştürülebilir mi?

 Mimari proje kamu düzenine ilişkindir. Yeni bir tadilat projesi yapılmadığı müddetçe, mimari proje ile ana gayrimenkule ilişkin düzenlenen yönetim planı hükümleri KMK’nın maddesi gereği bütün kat malikleri açısından bağlayıcıdır. Tapuda “ofis-arşiv” olarak kayıtlı olan bağımsız bölüm satın alınarak meskene dönüştürülemez.