Türkiye’de ipotekli konut satışları ’in Ekim ayında 8 bini geçti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 bin konut satışı ve yüzde 26,8 pay ile ilk sırayı aldı. Peki ipotekli ev nedir? İpotekli ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? İpotekli konutu olup satışa çıkarmak ve hızlıca alıcı bulmak isteyenler neler yapmalı?
İşte ipotekli konut ile ilgili bilmeniz gerekenler…
İpotekli ev nedir?
Peşinatı olan ve ev satın almak isteyen kişilere farklı vadelerde konut kredisi saunan bankalar, bunun karşılığında alınan eve ipotek koyuyor. Bu şekilde ödemede bir aksama yaşanması durumunda banka kendini garantiye almış oluyor.
İpotekli konut sahibi olurken bunlara dikkat edin
• İpotekli bir ev satın alıyorsanız mutlaka ev sahibi ile ipotek işlemleri planlayın. Mümkünse ipotek işlemleri tamamladıktan sonra evi satın alın.
• İpotek işlemini kapatmadan evi almanız durumunda, evin eski sahibinin kredi borcunu ödemeyebileceğini göz önünde bulundurun.
• Bazı durumlarda konut kredisini üzerinize alabilirsiniz. Bunu için evi satan kişiyle birlikte bankaya giderek durumu anlatabilir ve kalan borcu üzerinize alabilirsiniz. Böylece evi satın almış olur ve konut kredisi taksitlerini ödemeye devam edersiniz.
• Unutmayın, evin üzerindeki ipotek, borcunuz bitene kadar devam eder.
• En doğrusu ise ev sahibinin tüm konut kredisi borcunu ödeyerek, evin üzerindeki ipoteği kaldırılmasıdır.
İpotekli evi satışını hızlandırmanın yolları
Bankalar, ev satın almak isteyenlere farklı kredi seçenekleri sunuyor. Ancak bankalar bu kredi karşılığında alınan eve ipotek de koyuyor. Böylece, ödemelerde aksi bir durum yaşanması durumunda banka kendini garanti altına almış oluyor.
Bazen konut krediniz bitmeden evi satışa çıkarmak zorunda kalabilirsiniz. Böyle bir durumda akla ilk gelen “İpotekli ev nasıl satılır?” sorusu oluyor. İşte ipotekli evi satmanın kolay yolları…
• Öncelikle evi hemen satışa çıkartın. Mümkünse ilk etapta etrafınızda tanıdık kişilerle bu işi çözmeye çalışın.
• Evi satın alacak kişi evin ücretini peşin olarak vererek satın almak isteyebilir. Bu durumda yeni ev sahibi, bankaya gidip kalan borcu kapatarak evin ipoteğini kaldırır ve evi üzerine alır. Böylece evin yeni alıcısı, ev üzerindeki tüm yasal haklara sahip olur.
• Eğer evi satın alacak konut kredisi çekecekse, bankaya alıcıyla birlikte giderek durumu anlattığınızda evin kalan borcu evi satın alan kişinin üzerine devredilir. Böylece hem siz evi satmış olursunuz hem de alıcı taraf taksitle ev sahibi olma planını devam ettirmiş olur. Evin üzerindeki ipotek, yeni alıcının borcu bitene kadar devam eder.
• Bu işlemleri yaparken tapu müdürlüğüne de uğramanız gerekir. Tapu müdürlüğü tarafından konulan ipoteği kabul etmezseniz tapu sicilinde isminizi kaydettiremezsiniz. İpotek konusu dışında tapuda bir aksilik çıkmaması durumunda, bankaya alıcıyla birlikte giderek, gerekli işlemleri halledebilir ve evin satışını gerçekleştirebilirsiniz.
Bankalar kendini garantiye almadan büyük miktarlarda kredi vermiyor. Bu nedenle konut kredisi karlnda satn alnan ev kredi borcu bitene kadar ipotek altna alnyor. Borç aksatlrsa bankann eve el koyma hakk douyor. Bu yüzden konut kredisi çekerek ev alan baz ev sahipleri evlerine el konulmadan borçlaryla birlikte satmak istiyor. Peki bu durumda ipotekli bir evi almak ne kadar doru? Nelere dikkat etmek gerekiyor?
POTEKL EV ALMANIN RSKLER NELER?
Satn alacanz evin ipotekli olup olmadn mutlaka kontrol ettirin. Farknda olmadan böyle bir ev aldnzda ileride ciddi sorunlarla karlaabilirsiniz. potei koyan kii ya da kurum sizden borç talep edebilir. Evi satmak istediinizde ise karnzdaki kiilerin sizden ipotei kaldrdktan sonra satmanz isteme hakk var. Ksacas, aratrmadan aldnz bir ev ipotekli çkarsa ciddi bir borç yükünün altnda kalabilirsiniz.
POTEKL EVLER NASIL SATIA ÇIKARILABLYOR?
Ancak evi aratrdysanz ve ipotekli olduu halde almak istiyorsanz evin sahibiyle kredi borçlarnn nasl ödeneceini ve ipotek durumunu planlamalsnz. Çünkü çou banka ipotek koyduu evin satna izin vermek için ev sahibinin kredi borcundan kalan miktar tahsil ederek borcun kapanmasn istiyor. Bu durumda önünüzde genellikle u seçenekler duruyor:
Ev sahibiyle borçlar eskisi gibi ödeyecei hususunda anlaarak evi alabilirsiniz. Ancak ipotek durumu ortadan kalkmadan evi satn alrsanz, evin eski sahibinin kredi borcunu ödemeyebileceini ve eve el konulabileceini aklnzdan çkarmayn. Bu pek güvenilir bir yöntem deil.
Planlarnza göre konut kredisini üzerinize almay da tercih edebilirsiniz. Ev sahibiyle beraber bankaya giderek durumu anlatrsanz borcu üzerinize alrsnz. Ev sizin olur ve kredi taksitlerini ödemeye siz devam edersiniz.
ANASAYFAYA DÖNMEK ÇN TIKLAYINIZ
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası